Retersbekerweg 42

KLIMMEN - Uitstekende, landelijk gelegen moderne vrijstaande woning uit 1994 met ca. 152 m² woonoppervlakte, levensloopbestendig met een slaapkamer met doucheruimte op begane grond, royale leefruimtes, 2 ruime slaapkamers met badkamer op verdieping, inpandig bereikbare grote garage en een verrassend ruime achtertuin grenzend aan achtergelegen buitengebied.

Hier komt alles samen zoals u het wonen in Zuid Limburg voorstelt: aan een doorgaande weg met lintbebouwing in het gehucht Retersbeek, onderdeel van de gemeente Klimmen, met een riante achtertuin op een eigen perceel zo groot dat het niets te wensen overlaat en hemelsbreed op 250m van Golf & Country Club Hoenshuis is gelegen.
De woning zelf is modern, verrassend van indeling en vooral voorzien van uitstekende lichtinval en dus ook uitzicht!
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, rust en comfortabel wonen samenkomen en waar u toekomstbestendig kunt wonen? Dan is Retersbekerweg 42 absoluut een bezichtiging waard!

Deze vrijstaande woning uit 1994, getekend door de Maastrichtse architect Joep Bruls, biedt met circa 152 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 648 m³ verrassend veel leefruimte. De royale achtertuin van ca. 1017 m² vormt daarbij een heerlijke plek om van het buitenleven en de groene omgeving te genieten.
De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers en een aangebouwde stenen garage.
In 2018 is de woning levensloopbestendig gemaakt met een aanbouw met slaapkamer en doucheruimte rechts naast de woning, uitbreiding aan de linkerzijde behoort eveneens tot de mogelijkheid.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer.
De ruime woonkamer (ca. 40 m²) met hoog plafond tot in de nok van het huis vormt het hart van de woning en biedt genoeg plaats voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een schuifpui naar de tuin toe.
Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de in de aanbouw gelegen slaapkamer (ca. 20 m²) met fijn tuincontact en aangrenzende doucheruimte (ca. 3 m²) welke is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche. Deze ruimte is momenteel als werkkamer in gebruik.
Centraal in de woning is de halfopen keuken gelegen (ca. 7 m²). De huidige keukenopstelling dateert uit circa 2011 en biedt voldoende werk- en bergruimte door boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, RVS-wasbak met Quooker kraan en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een praktische verbinding met de berg-/wasruimte met witgoedopstelling en toegang tot de naastgelegen garage.
De aangebouwde stenen garage (ca. 28 m²) is voorzien van een keukenblok, elektrische garagepoort en openslaande deuren richting de tuin.

Erste Etage:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot de bovengelegen bergvliering (ca. 12 m²) middels een los te plaatsen ladder.
Slaapkamer 2 (ca. 30 m²) met badkamer en-suite is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een toilet, bidet, inloopdouche en een dubbele wastafel, verrassend in deze slaapkamer zijn de kleine ramen aan weerszijden van het bed die zicht geven op de ondergelegen woonkamer.

AUSSEN:
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de vele buitenruimte.
Bij de woning behoort een royale achtertuin van circa 1017 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor liefhebbers van tuinieren, spelen, houden van kleinvee, ontspannen of simpelweg genieten van het buitenleven.
Naast het grote gazon met beplanting is de tuin voorzien van een houten overkapping (ca. 12 m²) en vrijstaande tuinberging (ca. 9 m²). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een houten terras, voorzien van een zonneluifel.
Rechts naast de woning aan de straatzijde is op eigen erf voldoende parkeerruimte (ca. 74 m²) voor vier auto's.

UMGEBUNG:
Retersbeek is een schilderachtig Limburgs gehucht en beekdal in de gemeente Voerendaal, gelegen nabij Klimmen en op ongeveer 25 kilometer ten noordoosten van Maastricht. Het staat bekend om zijn rustige lintbebouwing, het gelijknamige beekje (de Retersbeek), en de nabijheid van historische plekken zoals Kasteel Rivieren.
Hier woon je rustig en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.
De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen door het Limburgse Heuvelland. Tegelijkertijd woon je centraal ten opzichte van onder andere Valkenburg, Heerlen en Maastricht. Hierdoor combineert deze locatie het ontspannen karakter van landelijk wonen met een goede bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de regio.

BESONDERS:
- Vrijstaande woning uit 1994;
- Circa 152 m² woonoppervlakte en circa 648 m³ inhoud;
- Levensloopbestending wonen mogelijk;
- 3 slaapkamers waarvan 1 op begane grond;
- 2 Bäder, davon 1 im Erdgeschoss;
- Royale achtertuin van circa 1017 m²;
- Aangebouwde stenen garage van ca. 28 m²;
- Ausreichend Parkplatz auf dem eigenen Gelände;
- Energielabel B, welke geldig is tot d.d. 17-06-2030.

Zusammenfassung:
Retersbekerweg 42 biedt een fijne combinatie van vrijstaand wonen, veel leefruimte en een royale buitenruimte.
De rustige ligging in Klimmen en het omliggende Zuid-Limburgse landschap maken het plaatje compleet.
Een woning met ruimte om fijn te wonen én volop te genieten van het buitenleven!

Interesse?
Lassen Sie diese Chance nicht vorübergehen und buchen Sie heute noch eine Besichtigung.

Lieferung und Annahme
In overleg, termijn bespreekbaar.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, bel 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers mittels der von ihnen ausgefüllten Fragebogen, der beim Makler angefragt werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt. Die Schriftform ist erforderlich.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900